宅基地未经变更登记私下转让的行为是无效的。
一、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（）不动产权属证书或者其他权属来源材料；
（）依法继承的材料；
（3）分家析产的协议或者材料；
（4）集体经济组织内部互换房屋的协议；
（5）其他必要材料。
二、农村宅基地转让的流程
（）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
（）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
（3）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
（4）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
（5）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地使用权能转让给别人吗？
农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件：
双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意;
转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房);
转让的双方必须同属于同一村集体经济组织;
宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让;
受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。
院子面积是不是宅基地？
在一般情形下，院子面积包含在宅基地面积内。
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地纠纷怎么维权？
宅基地纠纷的解决方法有：
、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。
4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起5日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后3日内，直接向人民法院起诉。
宅基地纠纷的处理原则有：
、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。
5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
宅基地能赠送给他人吗？
农村宅基地可以赠与。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，宅基地可以赠与。
地随房走，宅基地使用权不能单独赠与，因此房子和宅基地使用权一起赠与。
农村房屋没有宅基地证怎么办？
如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。 该内容由 柴云海律师 和 律说律答 共创回答
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