法律分析：1、获得批准
2、没有房屋重建记录
3、当地允许进行新建
4、翻建的房屋符合政策规划
5、房屋翻建申请人身份达标
6、翻建房屋的权属明确
7、未改变土地性质
法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
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