法律分析：商品房转让协议是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的协议。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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