离婚时房产协议怎么办理？

夫妻离婚时，房产分割可根据双方协商或法院判决，考虑财产、抚养权和过错等因素；如无要求，可拍卖变卖后分割。根据《民法典》1153条，夫妻共同财产分割时，一半归配偶所有，剩下的为被继承人的遗产；家庭共有财产中的遗产应先分出他人的财产。

法律分析

夫妻双方离婚的，房产一般可以根据以下方式进行分割根据双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

拓展延伸

离婚后如何处理共同房产？

离婚后，处理共同房产需要遵循一定的程序和原则。首先，双方可以协商解决，如通过协议达成一致，确定房产的归属权和分割方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属和分割。在判决过程中，法院会考虑夫妻的财产状况、婚姻期间的贡献、子女抚养等因素。此外，还需注意遵守相关法律法规，如《婚姻法》等。最后，离婚后处理共同房产的具体方案应根据实际情况来制定，建议咨询专业律师以获取更具体的指导和帮助。

结语

离婚后处理共同房产需遵循程序和原则。可通过协商或法院判决确定归属权和分割方式。法院将考虑财产状况、贡献和抚养等因素。遵守相关法律法规，如《婚姻法》。建议咨询专业律师获取具体指导。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。