土增税率及扣除率如下：
1、当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。土地增值税的计算公式为：增值额乘以30%；
2、当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地增值税的税率是40%。土地增值税的计算公式为：增值额乘以40%-扣除项目金额乘以5%；
3、当土地增值额超过100%，但未超过200%时，土地增值税的税率是50%。土地增值税的计算公式为：增值额乘以50%-扣除项目金额乘以15%；
4、当增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税的税率是60%。土地增值税的计算公式为：增值额乘以60%-扣除项目金额乘以35%；
5、土地增值税税率的决定对象，就是增值税与扣除项目金额之比。而在具体计算时，速算扣除系数乘以的也是扣除项目金额，而不是增值税额。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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