律师分析：
1、假如房屋有贷款，且已办理房屋他项权证，那房屋就不能单独办理变更登记。
2、假如需要办理有关登记，那么就应该取得抵押权人的同意，并且由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，贷款银行是不会同意的。
3、假如房屋在夫妻结婚以后才购买，在不动产权证上加名字意义不大，不管不动产证上登记谁名字，房屋都算是夫妻共同财产。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋有贷款且尚未还清，如房屋有贷款增加名字，则须先还清贷款；房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可，乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容