楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。
一、什么情况拒交物业费是合法的
以下情况拒交物业费是合法的：
1、开发商尚未交房的；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；
5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
二、物业没交物业费要负责任么
若物业对于管理的事务不负责任，业主也是不可以不交物业费的，对此问题可以通过其他方式解决。我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、业主有哪些权利与义务
业主的权利有在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议等等。业主的义务有遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定、按照国家规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等等。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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