商品房买卖合同需要注意以下方面：
1、注意合同中可修改的条款，开发商承诺的内容必须写入合同条款；
2、注意合同中的违约条款。商品房销售合同将同意开发商逾期交付，逾期或不能办理产权证书违约责任，但往往违约金额不高，因此，买家必须注意这些细节，尽可能提高违约金；
3、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、共享面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款通常被列为合同附件。
妥善保管开发商的宣传资料，开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
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