1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。
2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
一、身份证过期可以签租房合同吗
具有法律效力，虽然证件过期了，只要具有民事行为能力人，双方签订的合同就是有效。合同自签字时成立并生效。根据民法典的规定，只要双方达成一致，对于合同内容没有异议，是各自真实的意思表示，一般在双方签字盖章时就已经生效，如果有法律或者行政法规规定需要办理审批、登记手续才生效的话，要先办理登记手续之后才生效，但租赁合同不在其中，租赁合同签订之后，如果不登记不能对抗善意第三人并非不生效。房屋买卖合同则需要网签备案才能办理其他手续，虽然不是生效要件，但却是履行交易的必备条件，所以生效与否与能否继续履行时两码事，如果不登记影响到后续履行，即便生效了还是要去登记的。
二、网签后没备案卖房合同是否有效
网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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