房产证与土地证的拆迁问题

拆迁看房产证，确定面积，方便收税。拆迁面积以房产证上的建筑面积为标准，没有房产证的房屋以实际测量面积为准。房屋面积按建筑面积或土地占用面积较大者计算。违章建筑不计入拆迁面积范围。无房产证的房屋拆迁以购房合同等方式计算，以实际建筑面积为准。

法律分析

拆迁看房产证，现在国家规定不动产登记条例变更房地产目的就在于确定面积，方便收税，一般是看房产证，详细的要看具体的拆迁规定。

1、房屋的拆迁面积补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

2、房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定，不一定是否算是拆迁面积，这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的，所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。

3、没有房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的，例如购房合同等等，房屋的实际建筑面积小于相关证明的，以实际建筑面积为准。

拓展延伸

房产证与土地证的拆迁问题：权益保障与合法程序

在房产证与土地证的拆迁问题中，权益保障与合法程序至关重要。拆迁涉及到居民的财产权益和生活安置等诸多方面，因此确保权益的保障是至关重要的。合法程序则是保障公平公正的重要保障，确保拆迁过程中的合法性和合规性。在解决拆迁问题时，需要依法依规进行，遵循相关法律法规和政策，确保拆迁程序的合法性和透明度。同时，应加强与居民的沟通与协商，充分尊重居民的合法权益，确保拆迁过程中的公平性和公正性。只有通过权益保障与合法程序的有效落实，才能实现拆迁问题的合理解决，维护社会稳定和公众的合法权益。

结语

拆迁问题涉及到房产证和土地证的关系，而确保权益保障和合法程序是至关重要的。在拆迁过程中，要依法依规操作，确保程序的合法性和透明度。同时，要加强与居民的沟通与协商，尊重居民的合法权益，确保公平公正。只有通过有效的权益保障和合法程序，才能实现拆迁问题的合理解决，维护社会稳定和公众的合法权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。