根据中国法律规定，婚前的房产属于一方的婚前财产，离婚时仍归该方所有，离婚只能分割夫妻共同财产而不能分割婚前房产。然而，如果在婚前签订了房屋买卖合同，并以一方的个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时该不动产需由双方协商处理。
法律分析
婚前的房产离婚不能分。婚前的房产属于一方的婚前财产，离婚时仍归一方所有，离婚只能分割夫妻共同财产而不能分割除此之外的任何财产。但如果在婚前签订房屋买卖合同，以夫或妻一方个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则离婚时该不动产由双方协议处理。
拓展延伸
婚姻破裂后的财产分割如何保障双方权益？
婚姻破裂后的财产分割是一项重要的法律程序，旨在保障双方的权益。首先，根据婚姻法规定，婚前财产通常属于个人财产，离婚时不纳入分割范围。其次，共同财产将按照公平原则进行分割，考虑双方的贡献、经济状况、未来生活需求等因素。法院将依据财产证据和双方陈述，进行公正裁决。双方也可以自愿协商达成财产分割协议，通过调解或律师协助，确保双方利益最大化。此外，法律还保护弱势方，如婚前协议的无效、恶意转移财产等情况，可追溯和追回财产。总之，婚姻破裂后的财产分割旨在公平保障双方权益，确保离婚后的财产分配合理、公正。
结语
婚姻破裂后的财产分割是一项重要的法律程序，旨在保障双方的权益。离婚时，婚前财产不纳入分割范围，而共同财产将按照公平原则进行分割。法院将公正裁决，考虑财产证据和双方陈述。双方也可自愿协商达成财产分割协议，确保双方利益最大化。法律还保护弱势方，追溯和追回财产。总之，婚姻破裂后的财产分割旨在公平保障双方权益，确保财产分配合理、公正。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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