房屋租赁税怎样计算

房屋租赁税需要缴纳以下税款：

1、房产税，以租金收入4%计算缴纳；

2、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；

3、个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4、免征城镇土地使用税；

5、免征印花税。

一、租赁合同的解除条件如下：

1、租赁合同到期自动解除；

2、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为；

3、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失；

4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大；

5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

二、个人出租住房应缴纳以下税款：

1、房产税，以租金收入4%计算缴纳；

2、营业税，3%税率的基础上减半计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加，以营业税税额的10%计算缴纳；

4、水利基金，以租金收入0.08%计算缴纳；

5、个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

6、免征城镇土地使用税；

7、免征印花税。

总之，房屋租赁税以租金为基础交纳，营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加为营业税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0.1%乘以0.001。

一、商铺租赁产生哪些费用

1、营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

3、印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

5、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。

【本文关联的相关法律依据】

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

二、支持住房租赁市场发展的税收政策

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。