夫妻买房一人贷款另一方需要征信吗

不能，夫妻一方征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。

一、购买二手房需要注意什么

1、房龄

首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。

2、房屋产权

二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意贷款年限

由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。

4、注意个人征信

除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。

按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。

5、寻找正规的中介机构

购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。

二、父母信用不好孩子可以申请信贷吗？

父母信用不好并不影响自己去申请信贷，只要自己的信用良好，符合银行或贷款机构、平台的条件要求，那就能办到信贷。父母的信用状况如何，并不会影响自己办理信贷。

当然，若是父母二人去申请信贷的话，那一般是申请不到的，毕竟二人信用不好。父母若要去申请信贷，得先把信用给养好，修复好征信，然后才好申请。而反过来，子女的信用不好，也并不影响父母办理信贷，只要父母的信用良好，就有机会办到。

当然，若是配偶信用不好的话，那或多或少就会产生一些影响。像在夫妻两人共同申请贷款的时候，就会影响到贷款审批。因为即便自己的信用良好，但毕竟配偶信用不好，所以可能会导致贷款失败。不过若只是以个人名义去申请贷款，贷款机构、平台或银行只看借贷人个人征信的话，那配偶的征信问题就不会有影响。

三、有信用卡逾期记录还能申请银行贷款吗

（一）信用卡两年逾期超六次，不能办理公积金贷款

个人信用卡或者贷款逾期连续三个月，或者在两年之内累计逾期超过六次，这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录，所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人，不要轻易使用信用卡消费，并且一定要保证按时还款。

（二）个人征信不良，商业贷款利率要上调

如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款，可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响，大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10％的。当然，如果您的逾期非常严重并且次数太多，银行是不会批准您的贷款申请的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。