夫妻一方的婚前房产是个人财产，不会在婚后转变为共同财产，离婚时不需要分割。夫妻一方使用个人财产购买不动产并在婚后使用共同财产还贷，离婚时需协商分割。不能达成协议时，法院会将不动产归登记一方，未还贷款为个人债务。双方共同还贷的款项及增值部分需进行补偿。
法律分析
夫妻一方的婚前房产属于个人财产，如果没有特殊约定，结婚后不会变为夫妻共同财产。因此，在离婚时，不需要也不能分割对方的婚前个人房产，只能对夫妻共同财产进行分割。
如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付了首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，该不动产将由双方协议分割。
如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。此外，在离婚时，不动产登记一方需要对另一方进行补偿，包括双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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