法律分析：
房产抵押合同未办理抵押登记，但不影响合同效力，合同是有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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