房屋产权是怎么定的土地使用年限多少年

房屋土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

一、购得房产70年后是否可以继续使用

住宅建设用地使用权期满的，自动续期，即业主无需申请续期，无需缴费，可以正常办理交易登记手续。土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权土地使用年限的起始时间以参加房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房使用寿命为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他用地50年。

二、五十年产权房和七十年产权房的区别

1.土地性质不同。一般说的使用年限50年是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2.产权续期方式不同。50年产权使用权期间届满后的续期，依照法规办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

三、产权40年和70年的区别

70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。

【本文关联的相关法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。