婚前购房产权登记在自己名下的属于个人财产，未约定为夫妻共同财产则不变。配偶参与偿还贷款不改变性质，离婚时房屋为个人财产，已偿还的贷款应返还。
法律分析
夫妻一方婚前购买的房屋，产权登记在其名下，属于个人财产，结婚后不会转变为夫妻共同财产，除非双方有特殊约定。如果想将配偶的婚前房产转变为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定。如果没有书面约定或约定不明确，则该房产不受结婚及居住时间长短的影响。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在其名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后，配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋的个人财产性质。在离婚时分割财产，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。应当返还配偶一方清偿的部分已归还贷款。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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