租赁备案的重要性及办理流程。租赁备案有多重作用，包括保障承租人权益、办理居住证、抵扣个税、提取公积金、落户、增加积分、参加学区排位摇号等。办理房屋租赁备案证明需按房屋性质进行不同处理，包括住宅性房屋和非住宅性房屋。办理流程涉及到提供材料、核验身份、填写申请表等步骤，最终获得备案通知书完成办理。
法律分析
一、租赁备案有哪些作用
租赁备案，不仅让管理部门能够及时掌握动态的管理信息，还能让承租双方权力更加明朗。尤其对承租人更有以下的重要作用：
（一）保障租赁期内的使用权力，不能随意涨房租，不能随意赶人。
（二）可以办理居住证。
（三）租金可以抵扣个税。
（四）可以提取公积金。
（五）可以落户（各地落户对租赁时间有要求）。
（六）可以增加落户积分。
（七）可以参加租住地的学区排位摇号。
二、租赁登记备案证明是怎么样的
办理房屋登记备案的手续，要按照不同的房屋性质，来做不同的处理方法。房屋可以分为住宅性房屋以及非住宅性房屋，这两种。
（一）属于住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是负责社区流动人口，以及负责对出租的房屋管理的服务站，与此同时还要签订《治安责任保证书》，对房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照实际情况去备案。
（二）属于非住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是辖区的房管部门。
三、房屋租赁备案网签流程是什么?
（一）到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》
（二）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
结语
租赁备案的重要作用不仅在于管理部门能够及时了解管理信息，还能明确承租双方的权力。对承租人而言，备案具有以下重要作用：保障使用权，防止随意涨租和赶人；办理居住证；租金可抵扣个税；可提取公积金；有可能落户并增加积分；参与学区摇号。办理房屋备案需根据房屋性质进行不同处理，住宅性房屋需在30天内携带相关资料去社区或服务站办理，非住宅性房屋需去辖区房管部门。办理房屋租赁备案证明的流程包括到居住证受理点排队拿号、核验材料、填写申请表，录入备案信息后出具备案通知书。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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