抵押房屋可转让，但需通知抵押权人。根据《民法典》第406条规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押人转让时须通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存转让价款。超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
法律分析
有抵押的房屋在一般情形下，可以过户。
根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
拓展延伸
房屋过户与抵押权利的法律解析
房屋过户与抵押权利的法律解析是指在房屋交易过程中，涉及到房屋所有权转移以及抵押权利的法律问题。在房屋过户中，买卖双方需要遵守相关的法律规定，如合同签订、过户手续办理等。同时，抵押权利涉及到房屋作为抵押物用于借款的情况。法律解析将涉及到房屋过户的合法性、权益保护、权属转移手续的合规性等方面。此外，还需要考虑到抵押权利的设立、变更、清除等相关法律程序。房屋过户与抵押权利的法律解析旨在帮助相关当事人了解相关法律规定，确保交易过程的合法性和权益的保护。
结语
根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，有抵押的房屋在一般情形下，可以过户。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。房屋过户与抵押权利的法律解析涉及合同签订、过户手续办理等方面，旨在确保交易合法性和权益保护。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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