1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
（前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。）
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
一、使用地役权是用益物权吗
地役权是用益物权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。
其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
所以，地役权是用益物权的一种。
用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。
建设用地使用权，是指按照法律规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。建设用地使用权在登记时设立。
宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
土地承包经营权，是指根据土地承包经营合同，对集体所有或者国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收益的权利。
二、地役权是债权还是物权
地役权是物权。
地役权的性质：
(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权；
(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利；
(三)地役权具有从属性；
1、地役权不得与需役地分离而为让与。
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。
(四)地役权具有不可分性；
1、分生上的不可分性。
2、消灭上的不可分性。
3、享有与负担上的不可分性。
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