法律分析：在进行抵押担保时，借款人和抵押人要注意以下事项，避免因债务纠纷引起的法律诉讼：
1. 借款人应该在严格的风险评估基础上决定是否需要抵押担保，并要选择可靠的借贷机构进行合作。
2. 抵押人应该清楚了解抵押财产的真实价值和可变现性，避免财产价值缺口导致无法清偿债务。
3. 借款人和抵押人在签订合同前需要自行仔细审查合同条款，避免被动接受不合理或不利的条款。
4. 借款人和抵押人需要严格遵守合同约定，如还款期限、利率、担保物管理等条款，避免因违反合同导致的法律纠纷。
法律依据：
1.《中华人民共和国民法典》第一千零五十八条：抵押合同的内容应当明确约定财产抵押的范围及其价值、抵押的目的、债务的数额、还债的期限、保管财产的义务等。
2.《中华人民共和国民法典》第一千零五十九条：债权人与抵押人约定的抵押财产的价值，应当合理，不得损害抵押人的合法权益。
3.《中华人民共和国合同法》第四十八条：合同各方应当自行审查合同条款，并特别注意对其权利和义务具有重大影响的条款。
4.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人应当按照诚信原则履行各自的义务，不得有欺诈、胁迫行为。
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