一、买受人和共有人谁是产权人
1、房屋买受人也不一定就是产权人，因为《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立是以登记为准的，意思就是产权人应该以房产证上登记的名字为准。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
二、办理《房屋共有权证》需要满足哪些条件
1、 由两个或两个以上的合法继承人，同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额，对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》。也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》；
2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例，由共有人共同申请办理《房屋共有权证》；
3、《房屋共有权证》的颁发方式是，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区房地产行政主管部门颁发。
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