法律分析：开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。
对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任；
如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
法律依据：《民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
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