夫妻共同拥有的房产如何处理？一人可否单独出售？

共有产权房是地方政府以低价配售方式让渡土地收益给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。购房人取得不动产权证未满5年不得转让房屋产权份额，特殊情况可向原分配区住房城乡建设委申请回购。双方需签订合同约定产权份额和未来上市交易条件及所得分配。

法律分析

夫妻共有产权房子出售一人可以卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

拓展延伸

夫妻共同拥有的房产如何分割与分配？

夫妻共同拥有的房产在分割与分配方面，通常需要考虑多个因素。首先，可以通过协商达成一致，商定如何分割房产。这可能包括出售房产并平均分配收益，或者一方购买另一方的份额。其次，如果协商不成功，可以通过法律途径解决。法院可能会考虑夫妻的贡献、财务状况、抚养子女的需要等因素来做出决定。此外，还需注意法律规定的地方性差异，例如在婚姻财产制度上的不同规定。最终，为了确保合法性和公平性，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议。

结语

夫妻共有产权房的出售涉及一系列限制和程序，购房人取得不动产权证未满5年时一般不允许转让房屋产权份额。特殊情况下，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。在夫妻共同拥有的房产分割与分配方面，协商解决是首选，法律途径是备选。建议咨询专业律师以了解法律规定和地方性差异，确保合法性和公平性。

法律依据

根据《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

一、集资房过户费要怎么计算

依据相关法律的规定，集资房转让时，转让人需要取得完整的产权，取得完整产权时，需要交纳的费用包括土地出让金、契税等。

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、离婚分割限价商品房的一般规则

（一）确定共有情况

如果诉争两限房属于夫妻共同财产，如果诉争两限房不属于夫妻共同财产，则不在分割之列。婚姻存续期间夫妻双方乃至全部家庭成员共同提出购买对应套型两限房申请的，经住房管理部门审核符合购房条件后，全部申请人共同取得取购房权利。两限房是具有一定的人身属性的保障性住房，即使仅由一名家庭成员全程办理申购、单独签署购房合同、单独支付全部房款、甚至房屋产权证书登记的所有权人仅为一名家庭成员，但基于该两限房系全部家庭成员共同申请获得，保障的是全部家庭成员的居住权，故应将全家共同申请获得的两限房认定为全部家庭成员共同共有。若仅以出资为标准认定房屋权属，有悖于两限房的社会保障属性，显然有失公平。这一点与夫妻一方以其个人财产购买普通商品房并单独登记于自己名下则认定为夫妻一方单独所有显著不同。

（二）满足分割条件

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。结合两限房限制流转政策，司法实践中对尚未取得两限房所有权或者尚未取得两限房完全所有权的认定主要存在以下两种标准：1、办理两限房产权登记。房屋所有权的取得，应以办理房屋产权登记为始。申购者自取得两限房产权登记时起，就应视其取得两限房所有权。此时法院虽然可能不会直接拒绝处理诉争两限房分割请求，但出于限制期内两限房流转受限的考虑，一般也只是谨慎分割诉争两限房份额及占有、使用问题，较少直接实体分割房屋。2、在市场上公开自由交易。以北京市两限房的政策为利，限价商品房办理的房屋所有权证上应载明“限价商品房”，自取得契税完税证明或所有权证起5年内不得转让。囿于诉争房屋不能上市交易，房屋评估机构难以对诉争房屋评估作价，法院客观上也无法确定给对方的补偿数额，实践中多以诉争两限房目前不具备分割条件为由不处理房屋分割请求。满5年后如需转让应由区住保办优先回购，如不回购，则可以上市交易，但应缴纳差价的35%的土地出让金后方可办理转移登记手续。两限房经过相应程序上市交易时意味着其已经变为普通商品房，所有权人具备该商品房的完全所有权。

（三）确定分割方式

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，有三类处理方式：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。