购房定金退还与购房合同约定有关，购房者违约时定金一般不退。购房者可根据认购书或购房合同条款要求开发商退还定金。限购导致失去购房资格可视为不可抗力，合同可协商解除且双方不承担违约责任。根据最高法院解释，如果因一方原因未能订立商品房合同，定金按法律规定处理；若因不可归责于双方的原因未能订立合同，出卖人应退还定金。
法律分析
定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
拓展延伸
购房定金退还政策解析及注意事项
购房定金退还政策是指购房者在购房过程中支付的定金在某些情况下可以退还给购房者。根据相关法律法规和合同约定，购房定金的退还与多个因素相关。首先，购房者需注意合同中关于定金退还的条款，了解退还条件和退还金额的约定。其次，购房者需要关注购房合同中的退房条款，了解退房是否会导致定金的不退还。此外，购房者还需考虑购房开发商的信誉和经济实力，确保定金能够安全退还。最后，购房者在购房过程中应保留相关证据和文件，以便在退还定金时提供必要的证明。购房定金的退还是一个复杂的问题，购房者应当咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到保护。
结语
购房定金退还政策涉及多方面因素，包括购房合同约定、退房条款、开发商信誉等。购房者应留意合同中关于定金退还的条款，并了解退还条件和金额的约定。同时，购房者需考虑开发商的信誉和经济实力，确保定金安全退还。保留相关证据和文件也是必要的。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以保护个人权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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