房屋买卖委托他人签字有法律效力吗？

委托他人对房屋买卖合同进行签字的，一般有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

一、合同代签会有严重后果吗

合同代签会有严重后果。代签人有委托书或者事后被代签人追认的，代签合同具有法律效力，合同在追认前效力待定，代签人既没有授权委托书，事后也没有被代签人追认的，代签合同自始无效，授权他人代替签订合同时，委托人应向受托人出具授权委托书，并在授权委托书上写明授权事项和范围，并由委托人签字，委托方为公司主体，应加盖公章，避免其他纠纷。

二、什么样的合同都可以让他人代签吗

并不是所有的合同都可以代签。

依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应当由当事人本人亲自签订的合同，是不能代签的。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。

如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。

对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。

三、合同签名不是本人签的怎么办

如果没有授权、不追认，可以主张合同无效。

合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。

如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。

但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。

如果发生此类情况，应及时依法主张权利。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。