农村宅基地房产证面积怎么计算

一、农村宅基地房产证面积怎么计算

农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：

1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、宅基地房子可以抵押贷款吗

宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。需要注意的是，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。

三、农村宅基地怎样办理土地使用证

农村宅基地办理土地使用证要遵循如下程序：

1.本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。

2.上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘。

3.报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划。

4.国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书。

5.国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收。

6.凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记。

7.颁发土地使用证。