承包合同面积与实际面积不符的处理

得到的使用权的土地面积和合同约定的面积不一致的，应当认为是对方没有按照合同的约定来履行合同，属于违约行为，应承担违约责任。《民法典》规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

商品房面积与约定不符怎么办呢

商品房面积与约定不符的处理方法：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，应当按照合同约定的价格据实结算。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。

买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大，已经超出了买房人可以接受的范围，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担返还责任。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房产证面积比实际面积小怎么办

房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据我国相关法律规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。

如果权利人不同意利害关系人更正的，利害关系人可以申请异议登记。注意，如果利害关系人自异议登记之日起，十五日内不提起诉讼的，异议登记将失效。异议登记不当且造成权利人损害的，权利人可以向提出申请的利害关系人，请求损害赔偿。

所以，利害关系人一定要合理利用更正登记和异议登记制度。不能因为怕麻烦而错过了维权的最佳时间，也不要因为小聪明而支出一笔额外的损害赔偿金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答