房屋交易纠纷，中介费能否退回来

中介费昂贵的原因有三个：中介费与房价直接挂钩，由买家承担，而且中介费实际上是由中介控制的。中介费可以协商，但能力越强，中介费越高。在房屋交易纠纷后，中介费一般不会退还。

法律分析

中介费为何如此昂贵？中介费与房价直接挂钩。毫无疑问，一套房子5年翻了一番，中介费必然翻番。

2。中介费往往由买家承担。

房源越稀缺，购房者承担的中介费就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源时，往往直接向业主反映“执行价”，交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。

3。中介费实际上是由中介控制的

市场份额越大，中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务（在各个大厅运行等），而是更多的无形服务也体现在中介费上，比如中介区域市场的开发成本，大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供应，你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给，服务业仅排名第二。为了巩固市场份额，很多中介开始实行“独家代理”，这就需要成本，而这类房屋的中介费往往更高。

代理费可以协商吗？当然，这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如有多少中介在卖房子，每个中介需要多少中介费，你是否能识别中介的语言技能和策略。

被“完美房源”俘虏的购房者，在只看了一家中介的房源后，往往谈不上合适的中介费。

房屋交易纠纷后中介费能否返还？

一般来说，二手房交易中存在四种纠纷：卖方违约、中介违约、买方违约、中介违法承诺。在这种情况下，您与中介签订的中介合同仍然有效，中介也履行中介服务。一般不会退还中介费。中介为了保证自身利益，一般要求违约方（业主）将中介费退还给买方。中介违约不能说谁违约谁就承担返还中介费的义务。比如，房屋因产权关系不能转让的，过错方是中介人，中介人不履行房屋供应清查义务，中介费必须退还。如果你不想买房，打算解除合同，在这种情况下中介不会退还中介费。不过，从之前的案例来看，经过诉讼程序支持业主的并不在少数，但基本上不可能全额收回。有的情况下，中介承诺帮助购房者购房。比如购房者没有购房资格，但中介承诺帮助购房者购房。在这种情况下，中介是过错方，必须返还中介费，诉讼也是如此。

结语

中介费昂贵的原因在于其与房价直接挂钩，而且往往由买家承担。中介费实际上是由中介控制的，市场份额越大，中介费就越高。不过，中介费并非无法协商，这取决于中介的能力。在房屋交易纠纷后，中介费也不能返还。中介为了保证自身利益，一般要求违约方将中介费退还给买方。不过，如果中介违约或卖方违约，中介费仍有可能被追回。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。