不签合同，只付首付是违法的吗

购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。

购买的房屋如果买是二手房的话，程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付，这样是合法的，但是会有风险。

一、开发商不给网签合同怎么办

如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。因此，在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签，能够保证自己的权利，防止开发商一房二卖，房屋的出售符合法律规定。

二、首付款交了为什么要一个月后签合同

正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，再考虑是否购买。如果您先付首付后签合同是有风险的，可能存在一房两卖的情况。

三、交了首付不签合同会有什么后果?

可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件。

【本文关联的相关法律依据】

《财政部关于印发的通知》第十六条

资产公司和其他投资者可分别采用不同的付款方式。

（一）资产公司认购资产包，首付款不得低于认购资产包成交价款的10％。分期付款自收购交割日起3年内付清。各年度付款计划为认购资产包成交价款的30％（含认购首付款）、40％、30％。资产公司应于每个会计年度后1个月内支付上年度资产包认购资金。逾期未能支付的，按同期人民银行再贷款利率计收缺口资金的利息。

（二）其他投资者认购资产包原则上一次性付清款项，确需采取分期付款方式的，首付款不得低于认购资产包成交价款的30％，其余应付款需提供批发资产公司认可的不可撤销的备付信用证或担保，且分期付款期限不长于3年。