首套房贷的认定：购买的是首套房，才能进行首套房贷，首套房满足的条件有：
1、购房者年满十八周岁；
2、购买的房屋是九十平米及以下的普通住房；
3、购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。
法律依据：
《民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
个税首套住房贷款
个税首套住房贷款：个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税，扣除期限最长不超过20年。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
房贷还清了再买房算首套吗
如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。
以下情况按首套房执行贷款利率：
1：贷款买过一套房但贷款已经还清的
2：贷款买过房，后来卖掉，房屋登记系统查不到名下房产，征信系统能查询到贷款记录
3：首套房全款付清无贷款的
4：个人名下2套房，均已还清贷款且出售，（需要提供出售证明）
5：个人名下一套房商贷已经还清，另一套公积金贷款且已经出售的（需要提供住房出售证明）
6：夫妻二人：一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
7：纯公积金贷款（如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭名下无成套住房登记为依据）
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再次买房还是可以执行首套房利率
法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答
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