房屋买卖协议书是否有效，需要确认签订时符合下列条件：
1、行为人双方具有相应的民事行为能力；
2、双方意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。因此，符合上述三个条件的房屋买卖协议具有法律效力。具体法律依据参考《中华人民共和国民法典》相关规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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