老年人房产过户的几种方式

本文介绍了老人房产过户的三种方式，包括赠与、继承和买卖。同时，文章还提到了房屋买卖过户和继承房屋过户的具体流程和注意事项。最后，文章回答了借名买房案件腾房之前是否需要确权的问题，并介绍了二手房怎样办理土地使用证的流程。

法律分析

老人房产过户的三种方式如下：

1. 赠与房产过户：首先签订赠与合同，然后前往房产局办理房屋所有权变更登记；

2. 继承房产过户：经过公证处办理继承手续，然后到房产局进行过户登记；

3. 买卖房产过户：到房产局进行买卖房产过户登记。

2、房屋买卖过户：签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续；

3、继承房屋过户：继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

一、借名买房案件腾房之前是否需要确权

借名买房案件腾房之前是否需要确权要看情况。如果房屋登记并未存在错误，当事人请求确认权利归属是没有法律依据的；如果登记错误的，当事人可以请求登记机关更正或者请求法院确权。

《不动产登记暂行条例》第十条规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二手房怎样办理土地使用证

二手房一般只需要办理土地使用证过户登记，流程如下：1、到土地所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请表、身份证明、二手房买卖合同等材料；3、受理申请，对提交的材料进行审核；

4、审核通过后，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

结语

老人房产过户的三种方式包括赠与、继承和买卖过户。房屋买卖过户需要签订买卖合同并约定购买房屋的价款，然后到房产局进行变更登记手续。继承房屋过户需要经过公证处办理继承手续，然后到房产局进行过户登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。