小产权房转卖合同是否有效？

根据相关法律规定,小产权房转卖合同在依法成立后即具有法律效力。对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。如果房屋被有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,则可以认定该转卖合同有效。但如果未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,则该转卖合同应被视为无效。

法律分析

根据相关法律规定,小产权房转卖合同在依法成立后即具有法律效力。对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。如果房屋被有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,则可以认定该转卖合同有效。但如果未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,则该转卖合同应被视为无效。

拓展延伸

小产权房转卖合同是否有效？需要批准吗？

小产权房转卖合同的有效性以及是否需要批准，需要根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定来进行分析。

根据《土地管理法》的规定，小产权房是指农村集体土地使用权流转后，由村集体经济组织或者村民委员会发生产权证的房屋。而《城市房地产管理法》则对房地产转让进行了详细规定，其中包括了对于房地产转让合同的效力以及是否需要批准的规定。

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让应当签订书面合同，合同应当载明土地使用权取得的方式、土地用途、土地面积、成交价格、交付时间和双方的权利和义务等。同时，《城市房地产管理法》也明确规定，房地产转让应当向房地产管理部门申请登记备案，未经备案的转让合同无效。

因此，对于小产权房转卖合同的有效性以及是否需要批准，需要综合考虑土地管理法和房地产管理法的相关规定。在实践中，如果小产权房转卖合同符合法律规定，且得到了相关部门的备案，那么该合同应该是有效的。但如果转卖合同存在违反法律规定的情况，那么该合同可能会被认定为无效。同时，在办理房屋过户手续时，还需要按照当地政策法规进行相关手续。

结语

依据法律规定,小产权房转卖合同在依法成立后即具有法律效力。对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。但如果房屋被有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,则可以认定该转卖合同有效。但如果未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,则该转卖合同应被视为无效。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。