小产权的种类有哪些

小产权的种类有：

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”；

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”；

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”；

4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。

一、买小产权拆迁房有补偿吗?

购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁补偿政策了。3、小产权房如果是违章建设的，建筑者本人也无法得到补偿，更不用说购买者了。4、购买小产权房产，由于不能办理过户手续，存在很大的风险。

二、买小产权房风险有什么

买小产权房的风险：

1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；

2、卖方违约较多。 一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了；

3、拿不到拆迁款；

4、房屋质量差劲。 一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理；

5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。

三、小产证可以买卖吗

小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。