法律分析：集资合建房的规划以及建设需要在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，经批准建设的合建房的合同效力正规有效。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
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