出租房电器坏了，责任归属何人？

合同中约定附属设施维修责任，若无约定可协商解决。承租人合理使用租赁物不需赔偿损耗，出租人应履行维修义务。电器损坏由承租人或出租人负责维修。签订租赁合同需详细约定双方权利义务，避免纠纷。可委托律师起草合同。

法律分析

如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。根据相关法律规定规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。

拓展延伸

出租房电器损坏，如何确定责任归属？

确定出租房电器损坏责任归属是一个涉及法律责任和合同约定的问题。首先，需要查看租赁合同中的条款，了解对电器维修和损坏责任的约定。如果合同明确规定房东负责电器维修，那么房东可能对损坏负责。然而，如果损坏是由租客不当使用或疏忽造成的，那么责任可能归属于租客。此外，如果电器本身存在质量问题，可能需要考虑制造商或供应商的责任。在确定责任归属前，应当收集相关证据，如维修记录、合同条款和相关通信记录等。最终，如果争议无法解决，可能需要寻求法律咨询或通过法律程序解决纠纷。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况可能因地区法律和合同条款而异，建议咨询专业律师以获取个性化的法律意见。

结语

合理明确租赁合同中的附属设施维修责任是避免纠纷的关键。根据法律规定，承租人在租赁物正常使用过程中的损耗无需承担赔偿责任。然而，具体电器损坏责任的划分需依据合同约定。租赁双方应在签订合同时认真制定条款，详细规定权利义务，减少纠纷发生。如有必要，可委托有经验的律师起草合同。在争议出现时，应收集相关证据，并咨询专业律师以获取个性化法律意见。注意，以上为一般建议，具体情况需根据地区法律和合同条款而定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。