房屋拆迁补偿回迁房未按约定时间交付怎么办

未按约定时间交付房屋，开发商应承担逾期交房的违约责任，根据合同约定，买方可获得违约金和解除合同的权利，同时要求双倍返还定金和购房款，并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。

法律分析

未按约定时间交付房屋怎么办，要承担什么法律责任？未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

拓展延伸

房屋拆迁补偿回迁房未按约定时间交付的法律救济途径

当房屋拆迁补偿回迁房未按约定时间交付时，您可以通过以下法律救济途径寻求解决。首先，您可以与相关责任方进行协商，要求履行合同约定并按时交付回迁房，如果协商无果，您可以向相关行政机关或拆迁补偿管理部门投诉举报，要求其介入调解。如果仍无法解决，您可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁来维护自己的权益。在起诉或仲裁过程中，您需要准备充分的证据，如合同、付款凭证、通信记录等，以支持您的主张。请注意，具体的法律救济途径可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

结语

在房屋交付方面，如果开发商未按约定时间交付房屋，根据合同约定和相关法律规定，开发商应承担违约责任。双方可约定违约金的支付方式，逾期时间较长的情况下，购房一方有权解除合同并要求赔偿损失。对于拆迁补偿回迁房未按约定时间交付的情况，您可以通过协商、投诉或法律途径来维护自己的权益。建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

法律依据

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。