《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，若房屋买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人，买方可解除合同、返还已付款项并要求赔偿损失，同时要求出卖人承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。
法律分析
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
拓展延伸
卖方房屋抵押后，买方的权益如何保障？
在卖方房屋抵押后，买方的权益可以通过以下方式得到保障。首先，买方应在签订房屋买卖合同时确保合同中包含有关抵押的条款，明确约定卖方的抵押行为及其对买方权益的影响。其次，买方可以要求卖方提供抵押物解押证明，确保在交付房屋过程中抵押已解除。此外，买方还可以委托律师进行房屋产权调查，确保房屋没有其他抵押或纠纷。如果发现卖方在未经买方同意的情况下抵押房屋，买方可以向法院提起诉讼，要求解除抵押并获得相应赔偿。总之，买方应密切关注房屋抵押情况，并采取相应措施保护自己的合法权益。
结语
购房合同中的抵押问题对买方权益保护至关重要。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人，买方有权解除合同、返还已付购房款及利息，并要求赔偿损失。买方还可要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。买方应确保合同中包含有关抵押的条款，并要求提供抵押物解押证明。此外，委托律师进行产权调查也是保护自身权益的有效方式。购房者应时刻关注抵押情况，采取措施保护自己的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条
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