住房抵押贷款利率为：
1、贷款一年以下利率为4.35%；
2、一年至五年利率为4.75%；
3、五年以上为4.9%。
贷款的流程：
1、贷款的申请：借款人向当地银行提出借款申请；
2、信用等级评估：银行对借款人的信用等级进行评估；
3、贷款调查：银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
4、贷款审批：银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
5、签订合同：银行与借款人签订借款合同；
6、贷款发放：银行按借款合同规定按期发放贷款；
7、贷后检查：银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
8、贷款归还：贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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