不交房租也不搬走

承租人未按时搬离房屋及支付房款的违约行为，出租人可向法院起诉，并请求财产保全。承租人除支付逾期租金外，还应支付违约金和赔偿损失。协商不成可诉诸法院，保护出租人权益。租赁期内，承租人应按时支付租金，这是承租人的基本义务，也是出租人的收益权。

法律分析

1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

拓展延伸

租房纠纷：拖欠房租，租客拒不搬离

在面对租房纠纷中，租客拖欠房租并拒不搬离的情况下，房东可以采取一系列合法措施来维护自身权益。首先，房东可以通过书面通知租客催促其支付拖欠的房租，并明确表示如果不履行义务，将采取法律行动。如果租客仍不配合，房东可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并追究租客的违约责任。此外，房东还可以申请强制执行，通过法院强制执行人员将租客及其财物搬离出租房。在处理此类纠纷时，房东应咨询专业律师，遵循法律程序，确保自身合法权益得到保护。

结语

在面对租房纠纷中，房东应通过书面通知租客要求其在合理期限内搬离并交清房款。若租客未按时履行义务，房东可向法院起诉，并请求诉前财产保全，查封存在房内的货物。起诉内容包括还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。租客未提出继续租用要求，且在租赁期满后未及时迁出房屋，属于违约行为。租客除支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如造成房东经济损失超过违约金，还应赔偿。最佳解决办法是协商，若不成，可向法院提起诉讼并申请财产保全，确保房东权益得到保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行；

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。