房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
法律依据：《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条：如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，买方应要求终止合同和赔偿损失，应予支持;交付房屋的质量应在保修期内，卖方承担维修责任;如果卖方在合理的时间内拒绝维修或延误维修，买方可以自行或委托他人进行维修。维修期间发生的维修费用和其他损失应由卖方承担。
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