老人过世时，房屋出售问题处理方式如下：1.遵循遗嘱办理；2.根据《继承法》规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，可协商或依法处理；3.遗嘱人可以明确表示房屋出售给特定人，需符合法律规定。过户需要遗嘱、死亡证明、户口本和家庭关系证明。对于多子女或独生子女继承过户，需办理继承手续并可能需要放弃声明。根据中华人民共和国民法典规定，遗产按照配偶、子女、父母等顺序继承。
法律分析
一、老人过世时，如何处理其房屋出售问题有以下几种情况：
1. 根据遗嘱办理：依照遗嘱内容，遗嘱人可以明确表示自房屋出售后，由继承人按照遗嘱办理；
2. 如果没有遗嘱：根据我国《继承法》规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，在没有遗嘱的情况下，这些人都有权继承房屋，因此可以协商处理或者依法处理；
3. 遗嘱人处分权：遗嘱人可以明确表示将房屋出售给某一人或者某些人，但需要符合法律规定，如无特殊规定，处分权人应当尊重遗嘱人的意愿。
房产证是过世老人的名字,想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出,这套房产要他的哪位子女继承的话,那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
2、看配偶
如果老人的老伴还健在,并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的,那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话,那也只能把房产当中属于逝世一方的房产,给予遗嘱当中的继承人,剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况,就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。
3、多子女继承过户
如果出现双方老人都逝世的情况,并且没有遗嘱的话,继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是:
若没有任何遗嘱的话,膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承手续之后,才可以到房产局进行过户。如果在所有的子女当中,一个人想要继承这套房产,其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。
4、独生子女继承过户
如果老人膝下只有一位子女的话,就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明,然后再到房产局进行过户即可。
但仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是唯一的继承人,在祖孙三代关系,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产),需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人,让他们出证明放弃继承。
二、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
有第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
结语
在处理老人过世时的房屋出售问题时，需根据不同情况采取不同的处理方式。遗嘱办理可按照遗嘱内容执行；无遗嘱时，依据《继承法》，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，可协商或依法处理；遗嘱人可明确表示出售给特定人，但需符合法律规定。过户需提供死亡证明、户口本、遗嘱及相关证明。对于配偶情况，若房产为共同财产，需继承一方的一半份额。多子女继承需办理继承手续，并可签订放弃声明。独生子女需提供独生证明、死亡证明及家庭成员证明办理继承证明。根据《民法典》第1127条，遗产继承顺序为配偶、子女、父母，其它亲属次之。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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