计算租房违约的实际损失

租赁合同中对违约金的约定是支付的依据。若约定过高或过低，可申请变更。若违约金超过实际损失的30%，可要求降低。若合同未约定，则按实际损失赔偿对方。

法律分析

如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如果合同中没有约定的，则按照违约给对方造成的实际损失赔偿。

拓展延伸

租房违约的赔偿标准及法律适用

租房违约的赔偿标准及法律适用是指在租房合同中，当一方违约时，另一方可以要求违约方承担相应的经济赔偿责任，并依法进行处理。根据我国相关法律法规，租房违约的赔偿标准主要包括违约金、实际损失以及违约方承担的其他费用等。具体的赔偿标准会因地区、租房合同的具体条款以及违约行为的性质而有所不同。同时，法律对租房违约的适用也会根据不同情况进行细化，包括但不限于租期、租金支付、租房设施维修等方面的规定。租房违约的赔偿标准及法律适用是保障租房双方权益的重要依据，租房双方应当遵守合同约定，并在发生违约时依法进行处理，以维护租房市场的健康发展。

结语

租房违约的赔偿标准及法律适用是保障租房双方权益的重要依据。根据租赁合同约定，违约金应按约定比例支付，但过高或过低可请求变更。若合同未约定，则按实际损失赔偿。具体标准因地区、合同条款和违约性质而异。法律对租房违约的适用也需根据情况细化，包括租期、租金支付和设施维修等规定。租房双方应遵守合同并依法处理违约，以促进租房市场健康发展。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。