房屋抵押贷款的操作程序

(l)贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查；

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险；

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款；

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

一、工商银行贷款的流程

1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料

（1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；

（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

（6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（7）银行要求提供的其他文件或资料。

2、签订合同后，支付首付款

3、填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料

4、委托银行指定律师事务所进行资信审查

5、银行对申请人提交的材料进行审查

6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。

7、办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。

8、办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。

9、解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。

注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。