遗嘱处分的房产只能是个人合法所有的财产吗

遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产。

一、如何订立遗嘱才有效立遗嘱有什么注意

符合法律规定的遗嘱才是有效的，订立遗嘱需要注意以下事项：

1.遗嘱人必须具有民事行为能力；

2.遗嘱内容只能处分遗嘱人的个人财产，不能处分他人的财产；

3.遗嘱不能排除缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额。

二、怎样写遗嘱才能有法律效力

写遗嘱要想具有法律效力，要看是否满足条件。遗嘱必须具备以下实质要件才具有法律效力：

1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效；

2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；

3、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其他财产无效；

4、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；

5、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。

三、为什么遗嘱继承优先法定继承

遗嘱继承优先法定继承是因为法定继承是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的。而遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。公民有处分自己合法所有的个人财产的权利，被继承人在死亡之前对自己合法所有的个人财产进行处分，在其死后生效。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。