租房合同中，如果没有特殊约定，承租方负责维修的条款，承租人可以要求房东赔偿租期漏水造成的损失，并通知房东因不予维修解除合同，要求退还押金。如果房东拒绝退还，只能通过法院解决，但只要有证据，能保证胜诉。在租房时要提高警惕，研究合同条款，确保权利和义务对等。对中介机构的口头承诺要书面确认，遇到虚假房源要尽快脱身。承租人应妥善保管租赁物，否则需承担赔偿责任。
法律分析
第1、如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法，但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
法律依据：第2百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第2、在租房的时候一定要提高警惕在生活当中会经常遇到这样的小插曲，所以在进行租房的时候，要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认，特别是很多人选择中介租房，一旦你到了现场才发现是虚假房源时，你要想尽一切办法尽快脱身，因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰，自己又不想被这些人骚扰，一定要坚决地说：已经租到房了。
《民法典》
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
结语
在租赁合同中，如果没有特殊约定，出租人有义务承担租赁物的维修责任。如果出租人未能按时维修，承租人可以要求出租人在合理期限内维修，或者自行维修并由出租人承担费用。如果因维修影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。然而，如果租赁物的损失是由承租人的过错造成的，出租人将不承担维修责任。因此，在租房过程中，我们应当谨慎选择合同条款，并要求中介机构书面确认口头承诺。如遇到不诚信的中介，应尽快离开并告知已租到房。保持警惕，确保自己的权益不受损害。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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