法律分析：合同签订后，买方要求变更合同主体，卖方有权决定是否同意。也就是说，决定权在卖方，为了控制风险，最好不要变更合同主体，否则后期涉及一系列法律问题，如果确需变更，也需要签订相关补充协议，将相关内容约定清楚等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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