商场租赁合同解除后如何应对？

商场提前解除租赁合同的处理方式及法律依据。如果商场违法解除合同，承租人可要求商场承担违约责任；如果商场合法解除合同，承租人可申请仲裁或提起诉讼确认解除合同的效力。租赁合同能提前终止，包括房屋出租人按条件解除合同和承租人在特定情况下解除合同。例如，出租人可在租赁期满时收回房屋，承租人可在出租人未按时交付房屋的情况下解除合同。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十五条和第五百七十七条。

法律分析

一、被商场提前解除租赁合同怎么办

1、被商场提前解除租赁合同的，按以下情形处理：

（1）如果商场违法解除提前解除租赁合同的，承租人可以要求商场承担违约责任，例如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等;

（2）如果商场合法提前解除租赁合同的，租赁合同终止，承租人对解除租赁合同不服的，可以申请仲裁或者提起诉讼确认解除合同的效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条

二、租赁合同能提前终止吗

能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

拓展延伸

商场租赁合同解除后的法律责任与争议解决

商场租赁合同解除后的法律责任与争议解决是一个复杂而关键的问题。一旦合同解除，各方需承担相应的法律责任。对于违约方，可能需要支付违约金或承担其他经济损失。同时，合同解除后可能引发争议，如租金返还、物业损坏赔偿等问题。解决这些争议可通过协商、调解或仲裁等方式。协商是首选，双方可以就争议事项进行友好对话并达成一致。如果协商无果，可寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。在解决争议过程中，应依据合同条款、相关法律法规和司法解释进行判断。最终，法律责任和争议解决的结果将取决于各方的行为和证据。

结语

商场提前解除租赁合同，根据情况采取相应措施：若商场违法解除，承租人可要求商场承担违约责任；若商场合法解除，承租人可申请仲裁或提起诉讼确认解除合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条，租赁合同可以提前终止。解除合同后，法律责任与争议解决是关键问题，可通过协商、调解或仲裁等方式解决。最终结果将取决于各方行为和证据。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。