抵押贷款和商业贷款的利率有何不同？

本文讲述了以一套价值20万元的房子为例，按揭贷款和抵押贷款的还款方式和年利率以及利息差距。其中，等额本息还款法的月还款额和等额本金还款法的月还款额都给出了计算公式。另外，基准利率和各种利率的计算方式也进行了说明。

法律分析

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款：您可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%。如果是抵押贷款，那么多贷款10万元（房屋评估价的50%）。利率大约是基准利率的120%。因此，利息差距较大。

假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208%月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940%月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

一、房产证月供20万,贷款利率多少

房产证做抵押贷款，20万元。利息，要根据你的贷款时间，和还款方式来确定年利率，具体的话要看贷款合同。按照央行规定的2最新一年期贷款基准利率是5.25%。各家银行在计算贷款利率时都会在基准利率上上调或下降。

二、二手房抵押贷款的还款方式

（一）一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］（贷款期为一年）

到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）

其中：月利率＝年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元

（二）等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

（三）等额本金还款法

额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率

结语

这段话介绍了房产抵押贷款的利率计算方式和还款方式。以一套价值20万元的房子为例，可以计算出等额本息还款法和等额本金还款法的还款额，从而比较两种还款方式的利息差距。同时，文章也提到了房产证抵押贷款的还款方式和利率计算方式。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。